Depuis le 1er mai 2026, la réglementation environnementale RE2020 s’applique à de nouveaux bâtiments : hôtels, commerces, restaurants, établissements de santé, crèches, bâtiments sportifs, industriels et artisanaux… Quels projets sont concernés, ce que la RE2020 exige, comment s’y préparer et à quelles étapes du projet.
La réglementation environnementale RE2020 s’applique aux bâtiments neufs depuis 2022 : d’abord aux logements, puis aux bureaux et aux bâtiments d’enseignement. Le décret n° 2026-16 du 15 janvier 2026 l’étend à de nombreux autres usages, dits « tertiaires spécifiques », ainsi qu’aux bâtiments industriels et artisanaux. Jusqu’ici, ces bâtiments relevaient encore de la RT 2012, qui ne s’intéressait qu’à l’énergie. Avec la RE2020, ils doivent aussi compter leur carbone et garantir le confort d’été.
Le calendrier d’application
| Depuis le | Bâtiments concernés |
|---|---|
| 1er janvier 2022 | maisons individuelles et accolées, logements collectifs |
| 1er juillet 2022 | bureaux, bâtiments d’enseignement primaire et secondaire |
| 1er mai 2026 | hôtels, restaurants, commerces, établissements de santé et sanitaires avec hébergement, petite enfance, médiathèques et bibliothèques, enseignement atypique, universités, établissements sportifs, aérogares, bâtiments industriels et artisanaux |
Les tribunaux et palais de justice restent, eux, soumis à la RT 2012.
Ce que la RE2020 exige
Ces bâtiments doivent désormais respecter les grands objectifs de la RE2020, mesurés par six indicateurs :
- sobriété énergétique (indicateur Bbio) : limiter les besoins en chauffage, refroidissement et éclairage dès la conception, grâce à l’orientation, à l’isolation et à la compacité ;
- performance énergétique (Cep et Cep,nr) : limiter la consommation d’énergie primaire, notamment non renouvelable ;
- énergie peu carbonée (Ic énergie) : limiter les émissions liées aux consommations pendant 50 ans ;
- impact carbone de la construction (Ic construction) : une analyse du cycle de vie des matériaux et équipements, comme pour les logements (voir notre article sur les indicateurs carbone de la RE2020) ;
- confort d’été (DH) : limiter les surchauffes lors des canicules.
Une méthode adaptée à chaque usage
Un hôtel, une piscine et un entrepôt n’ont pas les mêmes besoins. La méthode de calcul propre à ces bâtiments a été fixée par un arrêté du 19 mars 2026, publié le 29 avril 2026. Elle tient compte des horaires d’occupation, des apports de chaleur internes, des besoins d’eau chaude ou de ventilation propres à chaque usage. L’arrêté fixe notamment la perméabilité à l’air de l’enveloppe : pour les bâtiments de 3 000 m² ou moins, le seuil est de 1,70 m³/(h·m²) de parois déperditives pour la plupart des usages, et de 3 m³/(h·m²) pour les commerces, les aérogares et les bâtiments industriels et artisanaux.
La RE2020 au fil du projet
- À l’esquisse : orientation, compacité, surfaces vitrées et protections solaires décident déjà d’une grande partie du Bbio et du confort d’été.
- À l’avant-projet : l’étude thermique et l’analyse du cycle de vie permettent de comparer les solutions : structure béton, bois ou mixte, isolants, chauffage, ventilation.
- Au permis de construire : une attestation de prise en compte de la RE2020 est jointe au dossier.
- Sur le chantier : la continuité de l’isolation et l’étanchéité à l’air doivent être soignées ; un défaut se paie en consommation et en inconfort.
- À l’achèvement : une attestation de respect de la RE2020 est établie, avec la mesure de la perméabilité à l’air lorsqu’elle est exigée.
Exemples de leviers selon les usages
| Usage | Point d’attention | Leviers possibles |
|---|---|---|
| Commerce | grandes vitrines, éclairage, froid commercial | protections solaires, éclairage performant, récupération de chaleur |
| Hôtel | forts besoins d’eau chaude | pompe à chaleur ou réseau de chaleur, récupération sur eaux grises |
| Crèche, santé | occupants fragiles, confort d’été essentiel | inertie, ventilation nocturne, brise-soleil |
| Bâtiment artisanal | grands volumes, portes fréquemment ouvertes | structure légère bas carbone, zonage du chauffage, sas |
Questions fréquentes
La RE2020 s’applique-t-elle à la rénovation d’un commerce existant ?
Non : la RE2020 concerne les constructions neuves. Les travaux sur bâtiments existants relèvent d’autres règles, dites « RT existant ».
Mon permis a été déposé en avril 2026 : suis-je concerné ?
Non : c’est la date de dépôt de la demande qui compte. Un dossier déposé avant le 1er mai 2026 reste soumis aux règles antérieures.
Les ajustements de juillet 2026 s’appliquent-ils aussi à ces bâtiments ?
Le décret n° 2026-200 du 18 mars 2026 a modifié plusieurs règles de calcul de la RE2020 pour les permis déposés depuis le 1er juillet 2026. Nous les détaillons dans notre article RE2020 : les ajustements applicables depuis le 1er juillet 2026.
À retenir
- Hôtels, commerces, restaurants, santé, crèches, sport, industrie : RE2020 pour les dossiers déposés depuis le 1er mai 2026.
- Énergie, carbone et confort d’été sont désormais évalués, plus seulement l’énergie.
- L’étude RE2020 se prépare dès l’esquisse : orientation, matériaux, systèmes et protections solaires.
- Une attestation est à joindre au permis, une autre à l’achèvement.
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